Rivning för tillbyggnad ett tänkbart alternativ till omfattande reparationer
Teknologiska forskningscentralen VTT Ab har utrett effekterna av en förenklad beslutsprocess i samband med rivning för tillbyggnad i bostadsaktiebolag. Det visade sig i vissa fall vara ett lönsamt alternativ att riva sådana byggnader i bostadsaktiebolag som är i dåligt skick. Resultaten av utredningen kommer att användas när man bedömer behovet av att ändra lagen om bostadsaktiebolag.
Med rivning för tillbyggnad avses att tillväxtområden utvecklas så att man river gamla byggnader och i stället bygger fler bostäder. För att förtäta samhällsstrukturen kan man riva gamla byggnader för att ge plats för effektivare byggnader som motsvarar utvecklingen av bostadsbehovet. Bostadsaktiebolag som ska reparera byggnader i dåligt skick befinner sig dessutom i en besvärlig situation om de måste investera summor som är betydande i förhållande till bostädernas värde.
Den gällande lagen om bostadsaktiebolag kräver ett enhälligt beslut av alla delägare för att en byggnad ska kunna rivas. Därför rivs i nuläget inte många byggnader som ägs av bostadsaktiebolag, och det sker endast i sådana fall då en byggnad är i så dåligt skick att det inte lönar sig att reparera den. Rivning för tillbyggnad skulle kunna utnyttjas oftare om projekten kunde köras i gång efter att beslut fattats med kvalificerad majoritet.
Kan vara lönsamt i tillväxtområden
Man vill stävja splittringen av stadsregionerna genom att koncentrera byggandet av nya bostäder till redan bebyggd miljö. Ett sätt att uppnå detta är genom rivning för tillbyggnad, i samband med vilket byggrätten på tomten utökas. Man börjar i allmänhet utreda möjligheten att riva och bygga nytt som ett alternativ till tunga reparationer, såsom förnyande av vatten- och avloppsnät.
Delägarna kan i samband med rivning för tillbyggnad finansiera en betydande del av anskaffandet av en ny bostad med de inkomster som fås då den utökade byggrätten på fastighetsbolagets tomt utnyttjas. Projekten förutsätter bl.a. en planändring samt expertis och finansiering utanför fastighetsbolaget.
Rivning för tillbyggnad kan enligt utredningen vara ekonomiskt lönsamt i glest bebyggda och växande stadsregioner där det finns efterfrågan på bostäder. Det visade sig inte vara tillräckligt lönsamt i områden där befolkningsmängden minskar.
Behovet att ändra lagen om bostadsaktiebolag bedöms
Utgående från resultaten av utredningen bedömer justitieministeriet om det finns behov av att ändra lagen om bostadsaktiebolag. Bakgrunden till projektet är det mål i regeringsprogrammet enligt vilket beslutsfattandet ska underlättas när det gäller kompletteringsbyggande.
– Kravet på enhällighet, som grundar sig på avsikten med ett bostadsaktiebolags verksamhet, bör nu ses över med tanke på framtida behov. Utredningen visar ändå att det skulle vara av stor betydelse inte bara att beslutsfattandet i bolagen underlättas, utan i praktiken också att fungerande modeller för genomförande och samarbete skapas, säger Markus Tervonen, lagstiftningsråd vid justitieministeriet.
Rapporten om rivning för tillbyggnad i bostadsaktiebolag är ett led i verkställandet av statsrådets utrednings- och forskningsplan 2016. Rapporten har utarbetats av Terttu Vainio, Pertti Lahdenperä och Markku Kiviniemi på VTT.
Rapporten Asunto-osakeyhtiöiden purkava lisärakentaminen
Ytterligare information: specialforskare Terttu Vainio, VTT Ab, tfn 040 508 0983, e-post: [email protected], samt lagstiftningsråd Markus Tervonen, justitieministeriet, tfn 0295 150 558, e-post: [email protected]
Mer information om statsrådets utrednings- och forskningsverksamhet: tietokayttoon.fi/sv